{"id":134007,"date":"2022-09-21T13:48:05","date_gmt":"2022-09-21T11:48:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/?p=134007"},"modified":"2022-09-21T13:58:04","modified_gmt":"2022-09-21T11:58:04","slug":"les-prets-immobiliers-aux-etats-unis-victimes-de-linflation-galopante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/2022\/09\/21\/les-prets-immobiliers-aux-etats-unis-victimes-de-linflation-galopante\/","title":{"rendered":"Les pr\u00eats immobiliers aux \u00c9tats-Unis, victimes de l’inflation galopante ?<\/b>"},"content":{"rendered":"

\"\"Karluss<\/strong> :
\n21\/09\/2022 \u00e0 11h47<\/p>\n

\u00ab\u00a0Rien \u00e0 voir avec l\u2019Ukraine qui reste le v\u00e9ritable drame de notre pr\u00e9sent, mais je reviens sur du notre Paul d\u2019antan, avant le psy, celui de la finance, je dois \u00eatre nostalgique : \u00ab\u00a0La faute \u00e0 Greenspan\u00a0\u00bb<\/a>.<\/p>\n

Actuellement ce fameux Adjusted Rate Mortgage dont Paul nous parlait en 2007 d\u00e9passe \u00e0 nouveau les 6%<\/a>.<\/p>\n

Bon, vous me direz qu\u2019il n\u2019y a pas forc\u00e9ment de titrisations, mais les emprunteurs vont voir leurs \u00e9ch\u00e9ances s\u2019envoler et une nouvelle bulle immobili\u00e8re va-t-elle \u00e9clater ? En gros, une caricature de la crise du capitalisme am\u00e9ricain\u2026
\nd\u00e9sol\u00e9 pour mon insertion un peu hors sujet\u2026\u00a0\u00bb<\/p>\n

Paul Jorion<\/strong> :
\n221\/09\/2022 \u00e0 13h31<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il va y avoir des \u00ab\u00a0teaser rates\u00a0\u00bb<\/a> sur ces Adjusted Rate Mortgages<\/em> (pr\u00eats immobiliers US \u00ab\u00a0pas hypoth\u00e9caires\u00a0\u00bb \u00e0 taux flottant = variable) : des taux promotionnels sur les premi\u00e8res mensualit\u00e9s (typiquement 2 ans). Il faudra que je regarde les offres en ce moment (je vous reviendrai). Seuls ces taux promotionnels compteront pour les emprunteurs parce que leur plan, c’est de refinancer leur pr\u00eat \u00e0 la fin de la p\u00e9riode promotionnelle. C’est \u00e0 ce moment-l\u00e0 (typiquement dans 2 ans) que cela pourrait tr\u00e8s mal tourner, par exemple si les taux promotionnels \u00e0 cette \u00e9poque (\u00b1 2024) sont tels que les mensualit\u00e9s d\u00e9passent le montant que je peux d\u00e9cemment exiger d’un locataire pour lui refiler en douce l’ardoise de mon pr\u00eat sous la forme de son loyer (combine capitilistique connue de tous). <\/p>\n

P.S. Si le m\u00e9canisme complexe de ce genre d’horlogerie vous int\u00e9resse, L’implosion<\/em> publi\u00e9 en 2008 chez Fayard est, \u00e0 ma connaissance, toujours en vente.\u00a0\u00bb <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\"\"Karluss<\/strong> :
21\/09\/2022 \u00e0 11h47<\/p>\n

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