{"id":28071,"date":"2011-09-01T14:49:01","date_gmt":"2011-09-01T12:49:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/?p=28071"},"modified":"2013-01-02T14:34:54","modified_gmt":"2013-01-02T13:34:54","slug":"la-centrifugeuse-par-zebu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/2011\/09\/01\/la-centrifugeuse-par-zebu\/","title":{"rendered":"LA CENTRIFUGEUSE<\/b>, par z\u00e9bu"},"content":{"rendered":"

Billet invit\u00e9<\/p><\/blockquote>\n

Forte chute des ventes de logements neufs<\/a> :<\/p>\n

\u00ab\u00a0Seulement 23 183 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 vendus par les promoteurs pendant les mois d’avril \u00e0 juin cette ann\u00e9e, soit une baisse de 22,6 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2010, selon les chiffres publi\u00e9s, mardi 30 ao\u00fbt, par le minist\u00e8re du logement, qui fait \u00e9tat parall\u00e8lement d’une hausse de 9,1 % des mises en chantier et de 8,6 % des permis de construire entre mai et juillet.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une baisse de 22,6 %<\/strong> des ventes. Mais une hausse des mises en chantier de 9,1 %<\/strong>.<\/p>\n

Que signifie ceci ? Que le syst\u00e8me est confront\u00e9 \u00e0 deux forces : une centrip\u00e8te et une centrifuge.<\/p>\n

La machine \u00e0 produire continue de produire, tandis que la machine \u00e0 consommer a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 son effondrement. \u00ab\u00a0Pour l’ensemble de l’ann\u00e9e 2011, le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs devrait tomber, selon M. Mouillart, \u00e0 environ 95 000<\/strong>, contre 115 000 en 2010 et 106 000 en 2009, loin du record de 127 000 en 2007.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce que ne dit pas l’article – surtout pas ! – c’est que le niveau des ventes se rapproche dangereusement du chiffre maudit : 79 400<\/strong> logements neufs vendus en 2008<\/strong>, annus horribilis.<\/p>\n

Dernier aspect, financier cette fois. Les prix ont continu\u00e9 d’augmenter au second semestre 2010, de 7,7 %<\/strong>. Mais dans le m\u00eame temps, les avantages fiscaux dont les derni\u00e8res \u00e9tudes soulignaient l’impact majeur, ceux li\u00e9s au dispositif Scellier, ont baiss\u00e9 de 25 % \u00e0 22 %, avant que de baisser encore en 2012 \u00e0 16 %. \u00a0Soit une baisse pr\u00e9vue de… 27 %<\/strong>. De sorte que l\u00e0 encore nous observons cette double tendance\u00a0: centrip\u00e8te\/centrifuge. La machine \u00e0 produire de la dette publique (par la fiscalit\u00e9) s’effondre, politique de rigueur aidant. Tandis que la machine \u00e0 produire des plus-values continue \u00e0 tourner \u00e0 un rythme infernal.<\/p>\n

Deux repr\u00e9sentations. L’une, de l’\u00e9conomie r\u00e9elle : \u00ab\u00a0les m\u00e9nages voient leur capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 chuter progressivement\u00a0\u00bb. L’autre, de l’\u00e9conomie virtuelle : \u00ab\u00a0Les ventes devraient s’acc\u00e9l\u00e9rer au second semestre car les investisseurs voudront encore profiter d’un avantage fiscal favorable<\/strong>, m\u00eame s’il est r\u00e9duit \u00e0 16 % en 2012″.<\/p>\n

Conclusion\u00a0: soit la centrifugeuse r\u00e9duit sa vitesse, afin d\u2019extraire moins de b\u00e9n\u00e9fices mieux r\u00e9partis, mais cette option<\/em> n\u2019est pas propos\u00e9e actuellement par le constructeur, soit les deux forces oppos\u00e9es continuent de cro\u00eetre et la machine explose. Le plus simple serait finalement de changer de machine.<\/p>\n

N.B. La loi<\/em> de l’offre et de la demande est telle que l’on peut la voir dans toute sa \u00ab\u00a0coh\u00e9rence\u00a0\u00bb : plus de logements produits (et invendus) et des prix en augmentation… Quant au mythe de l’insuffisance de logements en France qui expliquerait la hausse des prix, il a \u00e9t\u00e9 rel\u00e9gu\u00e9 au rayon des contes pour enfants. Mythe que l’on tente par ailleurs bien maladroitement de remplacer par celui de la hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux et des normes de construction. Ou comment, quand une explication rationnelle<\/em> n’est plus suffisante \u00e0 donner un sens \u00e0 une loi<\/em> de la \u00ab\u00a0science \u00e9conomique\u00a0\u00bb, en trouver une autre. Et ce jusqu’\u00e0 ce que la croissance revienne. Pour ceux qui douteraient encore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Billet invit\u00e9<\/p>\n<\/blockquote>\n

Forte chute des ventes de logements neufs<\/a> :<\/p>\n

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