{"id":81487,"date":"2016-01-08T14:59:53","date_gmt":"2016-01-08T13:59:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/?p=81487"},"modified":"2016-01-08T15:57:22","modified_gmt":"2016-01-08T14:57:22","slug":"la-classe-moyenne-disparait-illustration-par-michel-leis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pauljorion.com\/blog\/2016\/01\/08\/la-classe-moyenne-disparait-illustration-par-michel-leis\/","title":{"rendered":"La classe moyenne dispara\u00eet : illustration, par Michel Leis"},"content":{"rendered":"

Billet invit\u00e9. Ouvert aux commentaires<\/p><\/blockquote>\n

L\u2019hebdomadaire Marianne a cru bon de d\u00e9noncer dans son \u00e9dition \u00e9lectronique<\/a> une possible fraude de la ministre Christiane Taubira qui aurait lou\u00e9 un appartement social de 96 m2 plus terrasse et parking dans le XVIIe arrondissement de Paris au prix extraordinairement avantageux de 2.196 \u20ac par mois, charges comprises, soit en dessous des prix r\u00e9els du march\u00e9 qui se situeraient aux alentours de 2.600 \u20ac par mois, charges comprises. Lib\u00e9ration nous rappelle<\/a> utilement que ce n\u2019est pas un immeuble social, mais un immeuble \u00e0 loyer plafonn\u00e9 compte tenu d\u2019avantages fiscaux (loi Borloo), construit pour loger la \u00ab classe moyenne \u00bb\u2026 Et c\u2019est bien l\u00e0 que le sujet devient vraiment int\u00e9ressant.<\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette offre exceptionnelle<\/a>, dans un quartier qui est loin d\u2019\u00eatre un quartier chic de Paris (proche de la porte de Clichy), il est n\u00e9cessaire de se trouver dans une marge \u00e9troite, entre des revenus suffisants pour pr\u00e9tendre \u00e0 la location et un plafond de ressources pr\u00e9vu par la loi. Pour la contrainte de revenus suffisants, tenons-nous en au ratio de 3 fois le loyer charges comprises (certains bailleurs exigent 4 fois) : il est donc n\u00e9cessaire de pouvoir justifier d\u2019un revenu mensuel de 6.588 \u20ac pour louer ce logement \u00e0 destination des \u00ab classes moyennes \u00bb. En ce qui concerne le plafond de ressources, il est de 86.479 \u20ac pour un couple avec deux enfants, soit 7.206 \u20ac par mois. Si l\u2019on se r\u00e9f\u00e8re aux travaux de Thomas Piketty<\/a>, la contrainte de revenu suffisant comme celle du plafond de ressource nous place dans le 97e percentile, soit les 3 % des Fran\u00e7ais les plus riches. Si le plafond de ressource augmente sensiblement avec le 3\u00e8me enfant, un couple qui n\u2019aurait qu\u2019un enfant \u00e0 charge n\u2019a pas la possibilit\u00e9 de satisfaire la double contrainte d\u2019un revenu suffisant et du plafond de ressource.<\/p>\n

Si l\u2019on se place dans la perspective du march\u00e9 libre, sans plafond de loyer ni avantages fiscaux, une location de 96 m2 n\u00e9cessite un revenu mensuel de 7.800 \u20ac (et probablement de s\u00e9rieuses garanties), ce qui nous place d\u2019apr\u00e8s les \u00e9tudes de Thomas Piketty dans le 98e percentile, soit les 2 % des Fran\u00e7ais les plus riches. Reste enfin la possibilit\u00e9 d\u2019acheter, un bref calcul financier nous montre qu\u2019il faut pouvoir d\u00e9bourser au minimum 750.000 \u20ac pour un appartement d\u2019une surface \u00e9quivalente (apr\u00e8s n\u00e9gociation), frais de notaires inclus. Cela repr\u00e9sente une mensualit\u00e9 de 2.018,78 \u20ac sur 25 ans (hors charges) au taux de 2,5 % avec un apport de 300.000 \u20ac. Au passage, je suis au regret de dire \u00e0 madame la ministre qu\u2019un tel investissement lui est inaccessible, compte tenu d\u2019un apport initial insuffisant si l\u2019on se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 sa d\u00e9claration de patrimoine, ainsi que de son \u00e2ge qui ne lui permet pas un endettement sur 25 ans.<\/p>\n

Bien entendu, la grande majorit\u00e9 des Franciliens ne rentrent pas dans ce cadre. Il leur reste donc \u00e0 consid\u00e9rer un double arbitrage : sortir des limites de Paris intra-muros et ajouter du temps de transport ou r\u00e9duire la surface lou\u00e9e. La situation la plus fr\u00e9quente \u00e9tant une combinaison des deux strat\u00e9gies. Dans tous les cas de figure, il y aura un impact n\u00e9gatif sur leur qualit\u00e9 de vie. Par manque de logements sociaux, les classes populaires sont soumises aux m\u00eames arbitrages, entre \u00e9loignement, r\u00e9duction des surfaces, auquel il faut ajouter la perspective de cit\u00e9s concentrant les probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9, de propret\u00e9 et de respect.<\/p>\n

J\u2019avais d\u00e9fini dans un pr\u00e9c\u00e9dent billet<\/a> la classe moyenne par le revenu disponible apr\u00e8s les d\u00e9penses pr\u00e9-engag\u00e9es, suffisant pour faire de l\u2019\u00e9pargne ou engager des d\u00e9penses guid\u00e9es par la qu\u00eate d\u2019une satisfaction personnelle, mais insuffisant pour mener les deux de front. \u00c0 Paris et dans les grandes villes, compte tenu des co\u00fbts de l\u2019immobilier, la classe moyenne (telle que je l\u2019ai d\u00e9finie) recouvre une part importante de la population. Ses conditions de vie se sont largement d\u00e9grad\u00e9es et la part du revenu arbitrable diminue. C\u2019est d\u2019autant plus vrai que le d\u00e9veloppement de la classe moyenne patrimoniale (l\u2019achat immobilier) n\u2019est plus accessible dans les grandes m\u00e9tropoles sauf \u00e0 \u00eatre issue de famille tr\u00e8s riche.<\/p>\n

Dans la situation actuelle, la dimension territoriale se combine avec la dimension sociale. Les opportunit\u00e9s de travail se trouvent \u00e0 Paris et dans ces grandes m\u00e9tropoles. Dans le m\u00eame temps, les villes moyennes perdent dans leur grande majorit\u00e9 des emplois alors que le logement (et le patrimoine pour ceux qui en ont) a d\u00e9j\u00e0 connu un s\u00e9v\u00e8re ajustement \u00e0 la baisse. Compte tenu des tendances actuelles, les perspectives des classes moyennes et populaires se r\u00e9sument donc \u00e0 avoir un travail et vivre de plus en plus mal dans les grandes m\u00e9tropoles, ou \u00eatre dans une situation de plus en plus pr\u00e9caire dans les villes moyennes ou \u00e0 la campagne, m\u00eame si l\u2019environnement est meilleur. Comment s\u2019\u00e9tonner dans ces conditions que la pression et le ressentiment grandissent ?<\/p>\n

Devant les risques d\u2019attaques m\u00e9diatiques, Mme Taubira a r\u00e9sili\u00e9 le contrat de location, ce qui est tout \u00e0 son honneur, elle devra donc trouver un logement \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s. J\u2019esp\u00e8re que cette m\u00e9saventure lui fera prendre conscience des quelques r\u00e9alit\u00e9s \u00e9voqu\u00e9es dans ce billet. La couverture m\u00e9diatique de cette affaire et les lois vot\u00e9es par de pr\u00e9c\u00e9dentes majorit\u00e9s illustrent une fois de plus la d\u00e9connexion des \u00e9lites avec la r\u00e9alit\u00e9. Voter des mesures applicables aux 3 % des Fran\u00e7ais les plus riches et les qualifier de \u00ab classe moyenne \u00bb montre l\u2019ampleur du d\u00e9calage (au mieux) ou du cynisme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Billet invit\u00e9. Ouvert aux commentaires<\/p>\n<\/blockquote>\n

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